11月14日，国家统计局公布了2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均有所下降。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。具体来看，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
从同比数据来看，10月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。
专家分析认为，一线城市改善需求依然稳定，90-144平方米的新建商品住宅价格环比稳定性较好。结合线上找房数据，90-120平方米户型占比29%，120-140平方米户型占比21.1%，表明改善型需求成为成交的主要支撑。
展望未来，随着2025年进入尾声，房地产市场预计仍将呈现一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势。11-12月，政策托底力度加大及房企年底冲刺将带来“量稳价弱、分化持续”的特征。房企为完成年度业绩目标，可能会加大以价换量的力度，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升。
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